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在二手房交易过程中，由于受自身专业知识的限制，很多购买者在交房过程中，考虑的不是十分全面，最终产生纠纷，很麻烦！二手房交易流程包括哪些？二手房买卖注意事项有哪些？本期专题为您介绍二手房交易全攻略。
1、明确购房需求 做好置业规划
经常有购房者会问现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学？所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。
2、合理分配好资金
购房最大的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
3、选好贷款方式 避免当房奴
一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
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| 1-查找房源 | 2-实地看房确定购房意向 | 3-房屋产权调查（重要） | 4-双方去房管局签订买卖合同 | 5-预付定金准备首付款 |
| 6-申请公积金或商业贷款 | 7-等待银行放贷 | 8-凭银行资料到房管局交税 | 9-房管局办理房产证（7天） | 10-双方到房管局取证、拿钱 |
| 11-卖方户口迁出 | 12-办理物业交接 | 13-更换房屋门锁 | 14-交易完成准备入住 | / |
| 1-查找房源 | 2-委托中介交易 | 3-与中介实地看房确定意向 | 4-签订三方协议买方付定金 | 5-中介协双方到房管局签合同 |
| 6-买方准备首付，中介协助办贷 | 7-等待银行放贷 | 8-中介陪同买方缴纳相关税费 | 9-等待房管局办理产权证 | 10-三方到房产局取证拿钱 |
| 11-中介协助办理物业过户 | 12-更换房屋门锁 | 13-交易完成准备入住 | / | / |
上海花千坊 1、与个人交易时确认房屋产权非常重要，推荐在房管局签订合同时在同时预付定金，产权证取到后，督促对方迁出户口。
上海花千坊2、委托中介交易，在签订三方协议时，必须注明中介保证交易房屋的产权无争议。
上海花千坊3、房产买卖交易是一个繁琐的过程，从安全、节约时间的角度讲不推荐与个人直接交易，委托合法诚信的中介交易可以避免预付定金、产权确定、贷款、过户等诸多细节的麻烦，大大的节约自己的时间。
4、无论与中介还是个人交易买房人至少要去房管局3次(签合同、缴税、取证)，所以要事先安排好时间，如果委托中介交易，还要和中介做好沟通。
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