如何正确看楼盘沙盘 看楼盘沙盘要注意什么

如何正确看楼盘沙盘

1、看比例

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大，就可以知晓了。

2、看楼间距大小

通常情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。对此，建议大家在了解了沙盘模型的比例之后，寻找机会到工地实测一下。

3、观看房子的朝向

上海花千坊房子的朝向决定了房子的景观等，所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。

假如沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的。首先在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。

4、看沙盘的绿地

上海花千坊通过一个沙盘图是可以直观的反映出小区景观的，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些内容写入合同中。

5、看停车位的规划

私家车越来越多，停车问题也是大家必须要考虑的。因此购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置，还要注意车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

6、看小区整体规划

好的沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大，公共设施的分布是否人性化，建筑与景观的搭配是否协调，区内交通的分布是否合理，小区与周边环境的关系等问题都可以通过楼盘沙盘做直接判断。

7、看小区内交通

上海花千坊一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

8、看配套设施

上海花千坊这里所说的配套设施，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

看楼盘沙盘要注意什么

1、不确定的规划

在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

2、注意隐藏设施

上海花千坊多看几个沙盘就会发现，上面只会显示有利配套，比如地铁站、超市、公园等等，其它一律用绿色替代，或者被隐藏、模糊、偏移，特别是不利规划，比如变电站、垃圾站、高压线、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等等，这可以让沙盘看上去赏心悦目。如果你不问，销售也不会主动提及。所以，看沙盘时一定要问清楚这些设施的具体位置、高度和楼栋之间的距离。

3、注意空白区域

上海花千坊在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这个时候需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

4、注意沙盘楼房标价

上海花千坊如果一个楼盘的销售价格很低，但是沙盘却做的十分精致，一眼看起来就让你为之所动。这时候就需要购房者注意了，一个沙盘的制作成本是比较高的，沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子一定是有问题的。

5、留意有机玻璃柱

上海花千坊沙盘中经常看到有机玻璃做成的透明小方块，体积有大有小，功能灵活多变，可能是公共建筑、售罄楼宇和规划中建筑。所以，千万不能忽视，现在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能变身挡在你窗前的30层单体楼。