1、当您投资居住型房产时,有三点十分重要:街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。
2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标,比如,您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源?
上海花千坊另外,预计将来会出现的情况,比如家里有小孩子出生或自己可能会失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师,会对您有很大的帮助。
3、确定投资策略。有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在您决定投资以前,必须确定您的投资策略。
上海花千坊4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产,谈判还可以使双方达成协议。
6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开,有些贷款公司的投资利息比较高,而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天,您必须货比三家才能减少损失。
7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。
8、如果您不想和房客打交道,那么找代理就是最好的选择。在作出商业或投资决定时,遵循一定的方法是明智的选择:估计自己的财政实力;确定投资策略;估计所投房产的潜力;争取最优价格;确定贷款;寻求律师帮助;获得专业性的管理服务。
投资房产如果考虑长久出租,等待房产升值涨价的话,就租赁市场状况来看,要想维持原有居住品质和租金水平,房主一般应每隔5年左右重新装修一下,更换部分家具家电。投资者既然打算以获取租金收入为投资回报,就必须考虑地段因素。特别是在一二线城市,千万别轻信售楼小姐的话,她只管买房不管房子是否租得出去,很多时候她们所说的话基本都是忽悠顾客的,别全部都信。
上海花千坊在进行房产投资的时候,一定要看好房产所在地未来的发展空间,要考虑到交通条件、生活商业圈等因素,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力,在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区,从未来发展前景来看,所住小区里就能满足人们生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租,即使要转手出售,也都十分容易。
目前市面上新建的很多小区,都建有配套的门面房,有的门面房仅仅局限于第一层,而有些门面房,可能延伸到三四层了,说是门面房,其实就是商铺。一般这些门面房的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营,也有一些门面房,面积在100平方米以上,适合做大型的商场。像面积小一些的门面房,在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的门面房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。也有一种情况,并不是所有小区的门面房都有升值空间,有些小区位于偏远的郊区地带,小区住户本来就不是很多,即使购买了门面房,在几年之内,一般是不会有任何升值空间的。
一般说来,对于投资者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到最满意的房子。一是期房刚开盘时,开放商为了吸引购房者,往往会有一些优惠措施,要么就是打折,要么就是低价出售,花样层出不穷;二是在购房者一次性付款时,折扣空间往往高于存款利率,同时也低于贷款利率;三是团购,因为团购的话,开发商不仅能节约广告成本和代理费用,也不用担心楼层、朝向的调配问题,所以,会适当让利给购房者;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报,毕竟这样的效果使开发商又省了一部分宣传成本和代理费。
投资者在投资房产时,要考虑到国家宏观调控带来的风险,如果国家政策突然调整,或者是遭遇市场突变,投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况,也有可能会贬值,建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋不能放进一个篮子里,至少在遭遇突变风险时,还能有一个缓冲阶段。
上海花千坊因为房产投资一般成本比较高,不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手,房产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而投资者一旦将资金投入房产买卖中,其资金很难在短期内变现。所以,投资者房产投资的资金流动性和灵活性都比较低。
投资者在购买房产上海花千坊前,要事先明确到底是购买普通住宅呢?还是购买公寓、别墅等高级住宅?或者是购买商业办公楼和商铺?与投资商业用房相比较而言,投资住宅一般比较安全。而且只要区位不是特别偏远,升值也会比较稳定,投资购买住宅一个比较好的策略方式是,要设法了解城市的规划,选择那些规划规模较大,各项基础设施完善,正处在开发之中的项目进行投资,这类社区一旦开发建成之后,房屋的价值肯定要比你所购买时的价格有较大的增长。商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大,各种因素制约性最强的交易活动,在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法,而且要懂得讲求策略,以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界,花费心血挣得的钱财才不会付诸东流,相反会得到超值的回报。