一、首先看房小区的地理位置
1、交通是否方便,包括小区到主干道是否交通便利;到市区道路是否畅通;
2、周边环境是否适合居住,主要断定条件为判定周边是否有重大污染源;
上海花千坊3、周边2公里之内是否有公共服务单位(医院、学校尤其是幼儿园及小学的质量情况、满足日常生活的购物场所)。
二、小区内部布置情况
上海花千坊1、楼群面积是否适中;
2、楼间距是否科学合理(1.5-1.0倍);
上海花千坊3、楼层高度及小区平时光线强度;
4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、最好以暖色调为主;
上海花千坊5、容积率越低宜居性越强。
三、小区内环境规划是否合理
主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。
四、小区配套服务是否齐全
上海花千坊1、物业管理公司服务及收费、管理情况;
上海花千坊2、小区内配套服务设施是否齐全,医疗、商业、幼儿园等设施是否能满足日常生活需求;
上海花千坊3、健身娱乐场地设施是否合理配置。
五、户型选择
户型最优选项为南北通透,次之主户朝阳,通气性较好、再次,如主户无法满足朝阳需求,则一定要注意通气良好。
六、楼层选择
1、小区内楼层密集度大,建议所选楼层向上为佳;
2、小区内楼层密集度适中,建议选择中间楼段,关键还要看楼间距是否合理;
上海花千坊3、小区内楼层密集度小的,可选则二层以上楼段。
上海花千坊选购宗旨:楼层的选择主要看采光性是否良好,采光性主要决定于楼距的大小,简单的判断办法为,你所选择的楼层到对面楼层的平行距离是你所选房屋房高的1.5-1.0倍为宜,倍数越大采光性越好。
七、房屋内部布置情况,也就是房屋结构情况
1、房屋的采光性是否符合要求,以冬至为例当日采光是否能达到两小时,因时间约束也可参照所选房屋的地理位置及结构情况咨询周边住户;
2、房间通透性,首选南北方向可直接通风通气为宜,如果不是南北通透的户型,则要考虑室内各房间是否都通气效果良好;
3、房屋内各房间使用布局是否合理方便、人性化,有利于各年龄段日常生活。
八、开发商选择
上海花千坊1、要选择信誉良好、具备一定规模的建筑开发商;
上海花千坊2、调查开发商已开发完工楼盘基本情况,是否存在诚信问题;
3、开发商资质、信誉评价等情况及所选楼盘手续是否健全;
4、主要手续包括土地使用许可证、建设规划许可证、工程建设许可证、房屋预售许可证、房屋产权证。
九、小区周边规划情况
上海花千坊主要包括现在和未来的规划,主要从开发商及所在政府有关部门了解。
现实中的商品房楼盘不可能全部满足上述九项要求,很难达到尽善尽美,在实际选购中,大家可以参照自己的实际情况及需求选择最符合自己的楼盘,营造自己舒心美好的家庭!