小区物业是谁聘请的 业主怎么解聘物业公司

一、小区物业是谁聘请的

新建的小区在业主收房之前就已经有了物业管理人员了，那小区的物业部门是由谁来聘请的呢？

一般来说，现在的小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

二、业主怎么解聘物业公司

上海花千坊新小区的物业公司都是开发商聘请的，如果觉得物业服务不到位，可以考虑解聘物业换新的物业公司，那么如何解聘物业呢？

依据我国《民法典》的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。解除物业服务合同需要满足以下条件：

上海花千坊1、合同规定的期限届满。

2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

上海花千坊3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

上海花千坊4、当事人双方商定解除合同。

上海花千坊满足条件的话，可以开业主大会解聘物业，一般20%业主提议更换物业的话，业主委员会组织召开业主大会临时会议，然后按流程解除物业合同。

三、解聘物业需要多少业主同意才能解聘

上海花千坊物业公司服务的是全体业主，如果要解聘或更换物业的话，一般召开业主大会进行投票表决，那么要多少业主同意才能解聘物业呢？

选聘和解聘物业服务企业，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。