一、酒店式公寓产权多少年
上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》,其中强调:产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”,而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
上海花千坊酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。
二、公寓式酒店又是什么
上海花千坊公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。
三、酒店式公寓与公寓式酒店区别
1、用地性质
上海花千坊用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途。
城市建设用地分为8大类:居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
酒店式公寓用地性质属于居住用地,而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
2、产权年限
上海花千坊产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
建筑使用年限根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
上海花千坊(一)居住用地70年;
上海花千坊(二)工业用地50年;
上海花千坊(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
酒店式公寓为居住用地,产权为70年,公寓式酒店为商业用地,产权为40年。
3、管理方式
酒店式公寓提供酒店管家级服务,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。
公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,它拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,全套的家具电器,一应俱全。同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
4、首付
首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款,需先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%,商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
对于首次置业普通住宅的人群来说,首套房首付为30%,二套房首付为60%,酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地,按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质,其首套房、二套房首付均为50%。
5、水电
水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地,其水电标准按民用水电标准缴纳,而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳,即我们平时所说的商业水电标准。一般来说,商业水电比民用水电偏贵。
酒店式公寓属于民用水电,公寓式酒店属于商用水电。
6、契税
上海花千坊契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
上海花千坊契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),征收标准为:普通商品住宅1.5%,高档住宅3%,由买方承担。
上海花千坊根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%,为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
从上图我们可以看到,酒店式公寓为住宅,购房者首套房按1.5%的契税收取,而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地,首套房按3%的标准来征收,而二套房则增加到5%。
四、酒店式公寓产权到期怎么办
首先你得区别两个概念:土地使用权和房屋所有权
1、什么是土地使用权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。
2、什么是房屋所有权
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
也就是说房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
那么,我们通常所说的,自己家买的房子是住宅,有70年产权,或者是公寓,只有40年产权,实际上说的是土地使用权。
3、那么土地使用权到期了怎么办?房子还是你的吗?
首先可以明确的是,因为房子所有权是永远的,所以房子当然还是你的,只要没有拆。但是土地使用权已经没有了,又该怎么解决呢?具体而言有两种办法。
第1种办法是延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
上海花千坊具体而言,就是由产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,并向国家缴纳土地出让金,就可以继续住下去啦。
当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿,要求产权人在其他地方重新购买房屋居住,然后把房子和土地都收回去。
第2种办法是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
如果国家要收回土地和地上的建筑物,也就是你家的房子,就需要给予产权人在其他地方另建安置住房,类似拆迁安置。
目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅,根本就住不上70年就拆掉了,不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
4、40年与70年在续期处理上没有区别
至于购房者的问题,40年产权的酒店式公寓,与70年产权的住宅相比,区别主要体现在购买和居住上,即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。
根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上,没有区别。
五、 公寓楼40年产权到期怎么办
《城市地产管理法》和《物权法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。例如:50㎡补交780元即可续期。 况且,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
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