大产权房是什么意思？与小产权房的区别有哪些？

什么是大产权房

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房的优点

1、大产权的房子是由国家批准建造的，所以，它是国家承认的，有强大的后盾。

2、它是受到法律保护，产权证由国家统一发的。

3、这类房子有国家发放的土地使用证件和预售的许可证，它的购房子的合同土地局会给备案。

4、造房子的材料有保证，房子质量比小产权房的要好。

大产权房与小产权房的区别

1、产权

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、出售或转让时间

大产权房可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、销售对象

上海花千坊大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

大产权房土地使用年限

大产权房泛指有证的房子，只要有房产证都是大产权房子，土地使用期限在30年、40年、70年不等，目前新建住宅产权一般都是70年，商铺40年。

大产权房是否可以办理抵押

上海花千坊大产权房都是可以抵押贷款的，最高为房屋评估价格的七成。

大产权房产权到期怎么办

1、根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

上海花千坊2、如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

大产权房能过户吗

只要有正规商品房房产证，契税证，以及土地证（国有出让土地）。在住房贷款还清，无抵押的前提下，该住房就可以随时办理买卖过户，抵押转让。