即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性的单体别墅上海花千坊,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
上海花千坊即Townhouse有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
上海花千坊空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅,跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
上海花千坊英国人的建筑尤其是古典建筑大多都选用灰白色基调,风格比较简明,并且配以红砖,深灰的斜屋顶,整体看英式住宅则是简洁的线条,凝重的色彩,坡屋顶,女儿墙,老虎窗等等充分诠释古朴、庄重。
欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。
地中海风格,没有传统古典欧式的金碧辉煌,没有现代风格的眼花缭乱,有的只是一种质朴的生活。特色主要为拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式,在走动观赏中,出现延伸般的透视感。
上海花千坊美国是个移民国家,融合了世界多元风格,注重建筑细节,拥有一定的古典情怀,外观简洁大方。
法式以清新亮丽为主,建筑外形讲究古典造型,形态比较活泼。因为受到文艺复兴的影响,法式住宅体现出一种次序一种规律和一种空间,大气典雅而不失浪漫。
德式别墅风格具有高度的规划性、精确性和特有的工业美感;外形简练,功能实用;德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一,总体而言,德国现代建筑简朴明快,色彩庄重,重视质量和功能。
上海花千坊现代风格注重功能,更加简约。色彩大胆而灵活,颇具个性。强调功能为设计的核心和目的,讲究设计的科学性,形式上提倡非装饰的简单几何造型,在具体设计上重视空间的考虑。
中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”,新中式建筑更注重对现代生活价值的精雕细刻,仍然保留着中式住宅的神韵和精髓,续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶,但不循章守旧,根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格,能自成特色。
顶级别墅项目一般规模不会太大,或者仅仅是指一个项目中少数别墅,其容积率在0.2以下。这类别墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上,都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上,占地面积也在5亩以上,层数一至二层。
上海花千坊普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念,各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴,其容积率在0.2-0.35之间,单栋建筑面积在400-500平方米左右,占地大多为1-2亩,层数在一至三层。这类别墅同样需要相当的环境资源,也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势。
上海花千坊经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式,也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了自己的“别墅”梦。这类别墅主要包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅,其共同特点是每户均有天有地。相互间距很小,多为6米以内,甚至2-3米。
类别墅或亚别墅也称为叠拼别墅,其显著特征是每户均不能同时拥有天和地,因为垂直方向上是由两户叠加形成,其容积率在0.7-1.0之间,通常为四层,也有三层或五层的案例。下层单元从地面入户,带花园,上层单元从室外独用楼梯入户,带露台。
就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中,交通便利,适合少量经营实体或贸易人士,从事金融、证券、保险业的高收入人士。
上海花千坊购买这类别墅的人基本上有两套房,一套在市区,一套在郊区。这类别墅适合人群比较散,既有私营企源业老板,也有文化界成功人士,还有持外国护照的内地做生意的华人等。
上海花千坊这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理水平优于经济型别墅,再加上出租价格不低,很适合投资,租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅上海花千坊。一般来说,别墅不知仅仅是度假区的一个组成部分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成,而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。
一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用,既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。