【商铺收房】商铺收房流程 商铺收房标准

【商铺收房】商铺收房流程 商铺收房标准

商铺收房流程

1、通知收房：与住房收房意义，商铺收房也会以书面形式通知业主进行收房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。

2、检查证件：上海花千坊不管是商铺还是住房，在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺收房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

3、验收：商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外，监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。

4、反馈或签字验收：对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，然后签字、交清相关费用。

商铺收房标准

一、公共部分

1、主体结构：框架结构；

上海花千坊2、外墙：优质石材或优质外墙涂料；

3、通道墙面：高级乳胶漆；

4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；

上海花千坊5、通道地面：铺优质石材；

6、栏杆：玻璃与钢材相结合。

二、室内部分

1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门；

上海花千坊2、防盗门：透明卷帘门；

上海花千坊3、地面：水泥砂浆打底找平；

4、墙面：灰浆抹平；

5、顶棚：灰浆刮平；

6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户；

上海花千坊7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。

三、系统设备

上海花千坊1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱；电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。

上海花千坊2、供水：市政上下水系统，一户一表；上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。

上海花千坊3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表；

上海花千坊4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀；

5、消防：按消防规定设置必需的消防设施；火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6、电话：每户预留至少两部电话线接口；

7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口；

8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

四、安防系统

1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。

上海花千坊2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。

商铺验房注意事项

一、房屋面积

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

上海花千坊开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

二、房屋层高

上海花千坊房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

三、防水防漏

1、防漏问题

上海花千坊房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、防水问题

上海花千坊在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

四、墙面地面空鼓问题

上海花千坊房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

五、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。