一、商业物业管理的工作内容有哪些
1、门店的安保、消防工作,监控、装修以及停车区域的等管理工作。公共区域的保洁工作、清理日常垃圾、专项保洁以及特约保洁服务。处理商家之间的调解工作,处理一些突发事件,帮助维护治安等。
上海花千坊2、还要总计客流量,拥挤的时候进行疏导,特殊情况时进行清场等。管理设备房,维修和养护公共设备,进行工程改造等。负责商场的客户服务和楼层指引,控制损耗、调配门店的进出场,维护日常秩序等。
二、商业物业管理方案
1、工作内容
上海花千坊(1)从政策法规的角度,提供有关物业管理的意见和依据。
(2)从物业管理的角度,对以下方面提出合理化意见:园区规划设计;建筑设计和选材;环境整体设计;标识系统的设计、配置;绿化设计;其它公建配套设施配置;电梯、空调系统的配置;消防设施配置;安全监控系统配置;弱电系统其它配置;各类设备配置、选型;隐蔽工程施工。
2、管理措施:
上海花千坊(1)熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循。
(2)制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作。
(3)参与有关工程联席会议,协调各方面关系。
三、商业物业收费标准是什么
物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准:
1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定)、二级(每平方米约为15元)、三级(每平方米约为10元)、四级(每平方约6元)、五级(每平方米约为4元)
2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定)、二级(每平方米约为18元)、三级(每平方米约为11元)、四级(每平方约为5元)、五级(每平方米约为2.5元)。
3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准,其成本利润率按照不超过10%核定。
4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%、高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。要注意的是,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳物业管理费用。
具体的收费可以到商业物业十大品牌进行查看哦!
四、商业物业服务合同必须在房管局备案吗
上海花千坊如果是物业企业和物业合同都没有备案,那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容,都不受物业主管部门的保护。一旦发现,将会被物业主管部门处以重罚,甚至会被建议吊销相关证书。