越来越多事业有成或是厌倦了城市间纷纷扰扰的人们,向往的不再是在城市里安居乐业,而是回归农村,过悠闲舒适的田园生活,但农村破旧的老房不再满足自身的居住要求,于是开始将老房着手改造成别具一格的民宿或别墅,改造过程中难免会遇到各种大大小小的问题,关于改造的手续、条件、申请书,以及装修改造的步骤、设计的风格等,下面这篇农村老房装修设计手册或许能帮你解决难题,跟maigoo小编一起来get吧!
所需证件上海花千坊maigoo小编提醒您需要带齐①新发的宅基地使用权证;②当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可;③部分试点地区农房确权发的房产证。
补办条件①在农村宅基地确权之前已经取得了部分相关审批手续;②按照规定缴纳了配套费;③领取到了土地使用权证,且相关部门已经罚款过。
改造政策全县乡、镇(区)农户,被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求,合理确定补助对象。更多+
致某某土地规划(管理所)局:
我叫XX,是X乡X村X组的村民,现家里在册人口X人,居住面积X平米。由于房屋年久失修或狭小(可根据旧房的实际情况进行描述),现申请在原宅基地拆建新房。
上海花千坊建房方案:拆除现有的住房,在老地基建新房,不占用其他用地。所建房屋为一楼一底或平房X间,总建筑面积约X平方米。
特此申请,请审核批准,盼复。
此致敬礼!
附:1、现住房照片;2、村委会证明;3、原房产证、宅基地证复印件
申请人:(亲笔签名)
X年X月X日
拆旧建新申请
①农村业主拥有不动产权证书,土地承包经营权证书和农村户口本,并且将自己的老房屋拍照,随后携带房屋证件和自己的户口本,身份证带到规划局窗口申请报建。
上海花千坊②若是没有不动产权证书,或是确权后,暂时没有拿到证书的情况,可以用老的房产证和土地证,并且将房屋拍照,到城乡规划局申请报修建设。
上海花千坊③若是只有农村户口本,而房屋没有确权,需要到当地土地局开出证明,证明这块地是自己的,随后携带房屋照片等一系列材料到规划局报建。
申请规划许可证
maigoo小编提醒您办理此项证明主要是为建房之后房屋确权登记,尤其是在旧宅上修建新房。已经有了土地使用证书,那么则只需要办理规划许可证就能够动工建房,如果缺少此项证书则属于擅自建房。更多+
隐蔽工程
①对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验。
②电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理等。
拆除工程
上海花千坊①严禁拆除承重墙及配重墙;必须在安全的前提下,改变不合理的地方。
②拆除地面地砖、厨卫墙砖等墙面,抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。
墙面改造
①请专业人员对房屋进行勘察,设计时要考虑到房间里的通风和采光性。
②翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆。
③在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护。
门窗改造
①钢制门窗:出现表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂等,拆掉重做。
上海花千坊②木门窗:出现起皮、变形,但表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板加以利用。
水电改造
上海花千坊①检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。
②在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。
③如果是厨房和卫生间,要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。更多+
maigoo小编总结分享:①拆装需要更新的地方;②设好排水管和暖气管道;③做门窗、家具等木工活;④根据照明设计,进行线路改造;⑤先铺浴室和厨房的地砖,再铺房间的地砖;⑥房门、屋顶壁带等涂漆工作;⑦先铺好各个房间的地板,再铺客厅地板;⑧安装洗碗槽、嵌入式壁橱;⑨先做好前期的平整墙面,再刷上底漆,贴上新壁纸;⑩安装插座和开关面板。更多+
老木房改造
①加高老房子前院的围墙,增添流行的传统石头门,使庭院更加私密性。
②庭院用回收的旧石板铺设,显得安静又有格调。
上海花千坊③使用高大、通透的大面积玻璃高窗,再增设部分采光天窗,让室内完全通透。
④屋内设计为全开放式的客厅、厨房、水吧,在相对私密的位置安排一间榻榻米大床。
上海花千坊⑤在户外前院相对隐蔽的拐角设计SPA冲浪池,以亭子方式建造,错开高度俯瞰的所有视线。
⑥室内装修用回收的建筑旧木营造,采用天然木蜡油刷漆,让空间完全回归到生态自然状态。
农村老楼房改造
上海花千坊①砸墙,改变原始布局,用全落地式窗户的框架做支撑,改造成全开放式空间。
上海花千坊②地板选上木纹纹路复合地板,宜家又耐脏;装上所有玻璃。
③找一些老木箱子、木桶,重新的打造、修补、上色,变成精致摆件。
④简白的墙面、深木色的地板、深木色的家具、亲自涂鸦的装饰画、工业风的落地灯、复古的地毯,显得干净大气。
农村老平房改造
①房屋后侧的墙用玻璃代替,改善房屋的采光性,保温性很好,冬暖夏凉。
②客厅设计真火壁炉,把木头堆在两侧,成为装修的一部分。
上海花千坊③沙发正前方改成落地玻璃窗,透过玻璃,可以直接看到庭院,视觉效果很好。
④客厅另一侧设计成书架,可以收纳各种书籍,摆放一些装饰物等。
⑤客厅、餐厅都设计在紧邻后院的位置。更多+
申请改造补贴
上海花千坊①五保户和建档立卡的贫困户补贴金额不少于1.8万。
②国家重点的扶贫对象,比如烈士家庭、革命老区、残障家庭等,补贴不少于1.45万元。
上海花千坊③家庭收入刚脱贫的困难户,补贴金额为1.1万元。
挑选省钱材料
瓷砖:若是计划不久后还需重新装修,那么maigoo小编建议可以选择五六十块的,品质已经相当不错。
门:maigoo小编建议可以用纸芯门,纸芯门承重力较大,隔音效果也良好,基本在400元/樘左右;二次装修时直接用砂纸打磨,喷上漆就可以恢复如新。更多+